Strona wykorzystuje pliki cookies, jeśli wyrażasz zgodę na używanie cookies, zostaną one zapisane w pamięci twojej przeglądarki.
  • 001.jpg
  • 002.jpg
  • 003.jpg
  • 004.jpg
  • 005.jpg
  • 006.jpg

Prawo lokalowe - wady fizyczne nieruchomości wspólnej

  • Prawo lokalowe - wady fizyczne nieruchomości wspólnej

    Czy dopuszczalne jest przelanie przez właściciela lokalu na rzecz wspólnoty mieszkaniowej uprawnień przysługujących mu wobec sprzedawcy lokalu w związku z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej?

    Zakup mieszkania jest trudną decyzją - wymagającą zarówno poświęcenia znacznej ilości czasu jak i też środków pieniężnych. Niestety często po zakupie samego lokalu mieszkalnego od dewelopera nie kończą się problemy nowych właścicieli. Po oddaniu do użytku budynku często ujawniają się liczne wady i usterki dotyczące zwłaszcza nieruchomości wspólnej np. wady elewacji budynku, holu, klatek schodowych, tarasów, garaży, wind itd.

    Sprzedawca mieszkania zazwyczaj w albo odmawia usunięcia usterek albo dokonuje naprawy tylko w określonej części. W związku z tym rodzi się problem kto może wystąpić z roszczeniami za wady fizyczne nieruchomości wspólnej przeciwko sprzedającemu: czy każdy z właścicieli lokalu indywidualnie, czy też wspólnota mieszkaniowa w imieniu mieszkańców.

    Sprawa wydaje się jasna w przypadku gdy roszczeń dochodzą indywidualnie mieszkańcy - żaden przepis nie zakazuje takiej formy dochodzenia roszczeń. Problematyczną kwestię natomiast stanowiło to czy w imieniu mieszkańców może ww. roszczeń dochodzić wspólnota mieszkaniowa. Dotychczas w orzecznictwie oraz doktrynie prawa wskazywano, że dochodzenie roszczeń, dotyczących wad fizycznych nieruchomości wspólnej, nie należy do czynności związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną, a więc nie leży w granicach zdolności prawnej wspólnoty, a nadto właściciele lokali nie mogą dowolnie, w oderwaniu od przepisów ustawy o własności lokali, kształtować w drodze umów przelewu, ustawowych kompetencji wspólnoty. Powyższy pogląd prowadzi do konkluzji o niedopuszczalności przenoszenia przez właścicieli lokali, przysługujących im, z tytułu wad nieruchomości wspólnej, uprawnień na rzecz wspólnoty.

    Powyższe wątpliwości zostały jednoznacznie rozstrzygnięte przez Sąd Najwyższy w uchwale 7 sędziów z dnia 29 stycznia 2014 r. (sygn. akt: III CZP 84/13), w której stwierdzono: "właściciel lokalu może na podstawie umowy przelewu przenieść na wspólnotę mieszkaniową uprawnienia przysługujące mu wobec sprzedawcy lokalu w związku z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej".

    Podsumowując wskazać należy, iż roszczeń związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej może dochodzić indywidualnie każdy właściciel lokalu lub też wspólnota mieszkaniowa działająca na podstawie umów przelewu wierzytelności - w imieniu właścicieli poszczególnych lokali.

     

     

    Zapraszamy do współpracy i skorzystania z formularza kontaktowego -> Kliknij tutaj

     

     

    Zobacz wszystkie artykuły

     

Kontakt

Dane kontaktowe.

Kancelaria Radcy Prawnego
Piotr Michałowski

NIP: 7792235388
REGON: 302504037

  • Adres korespondencyjny:
    ul. Lotosowa 35
    60 - 175 Poznań
  • Adres siedziby głównej:
    ul. Matejki 32/33 lok. 1
    60 – 768 Poznań


Przed wizytą prosimy o kontakt w celu umówienia spotkania:


Kod QR - Kancelaria Piotr Michałowski
Facebook
linkedin

  • Please use a REAL email address so that we can get back to you.